Sebuah studi baru yang dipimpin oleh Virginia Tech mengungkap bahwa ladang tenaga surya dapat meningkatkan nilai lahan pertanian di dekatnya secara signifikan sekaligus menyebabkan sedikit penurunan nilai properti hunian. Penelitian ini bertujuan untuk memandu perencanaan masyarakat yang lebih baik dan menghilangkan kesalahpahaman umum tentang energi surya.
Seiring dengan pesatnya penggunaan energi surya di seluruh Amerika Serikat, muncul pertanyaan penting: Bagaimana pembangkit listrik tenaga surya memengaruhi nilai properti di sekitarnya? Sebuah studi terkini oleh tim peneliti di Virginia Tech dan University of Rhode Island mengungkapkan bahwa dampaknya bervariasi, tergantung pada jenis properti.
Dipimpin oleh Zhenshan Chen, asisten profesor di Departemen Pertanian dan Ekonomi Terapan Virginia Tech di Fakultas Pertanian dan Ilmu Hayati dan penulis korespondensi studi tersebut, tim peneliti melakukan analisis ekstensif yang melibatkan hampir 9 juta transaksi properti di dekat 3,699 lokasi fotovoltaik surya skala besar.
Hal ini memungkinkan mereka untuk menilai nilai properti dari 15 tahun sebelum pembangunan instalasi surya hingga tahun 2020.
"Seiring dengan meningkatnya energi terbarukan di AS, pemasangan panel surya semakin banyak dilakukan di dekat rumah dan lahan pertanian, dan hal ini sering kali menimbulkan penolakan dari warga yang khawatir tentang estetika atau hilangnya nilai properti," kata penulis utama Chenyang (Nate) Hu, lulusan doktoral ekonomi dari Departemen Ekonomi Pertanian dan Terapan, dalam rilis berita. "Sampai saat ini, sebagian besar diskusi ini didasarkan pada bukti anekdotal."
Penelitian yang diterbitkan dalam Proceedings of the National Academy of Sciences menemukan hasil yang bervariasi untuk berbagai jenis properti.
Lahan pertanian dan lahan kosong dalam radius dua mil dari lokasi pembangkit listrik tenaga surya mengalami kenaikan nilai sebesar 19.4% yang mengindikasikan kenaikan nilai lahan dengan potensi tinggi untuk penyewaan tenaga surya di masa mendatang.
Sebaliknya, properti perumahan dalam radius tiga mil dari instalasi tenaga surya mengalami sedikit penurunan nilai, dengan rata-rata penurunan 4.8%.
“Dampak negatif ini juga berkurang seiring dengan jarak dari lokasi, waktu sejak pemasangan dibangun, dan tidak memengaruhi rumah tinggal di lahan yang lebih besar dari lima hektar,” imbuh Chen. “Visibilitas lokasi dari properti tidak berdampak signifikan terhadap biaya.”
Data menunjukkan bahwa sedikit penurunan nilai properti perumahan bisa jadi lebih terkait dengan persepsi daripada kerusakan fisik sesungguhnya.
“Dampak negatif pada pemukiman tampaknya lebih berasal dari persepsi atau efek stigma daripada dari kerusakan fisik apa pun,” imbuh Hu. “Menariknya, dampak ini jauh lebih kecil atau bahkan sepenuhnya terbalik di daerah yang condong ke kiri secara politik.”
Temuan ini penting karena mengatasi salah satu kelemahan yang paling sering disebutkan dalam adopsi tenaga surya skala besar. Temuan ini juga menawarkan data penting bagi para pembuat kebijakan, pengembang, dan masyarakat lokal untuk mendorong pengambilan keputusan yang lebih baik terkait pengembangan tenaga surya.
"Dalam studi ini, kami memberikan kuantifikasi yang sangat umum mengenai dampak terhadap nilai properti, dan kami mengantisipasi lebih banyak karya serupa dalam konteks tertentu," imbuh Chen. "Idealnya, para pembuat kebijakan, pengembang, dan masyarakat lokal dapat menyerap informasi tersebut dan menyelenggarakan diskusi yang bermakna tentang bagaimana masalah tersebut dapat diatasi."
Para peneliti berharap studi ini akan menghasilkan perencanaan masyarakat yang lebih cerdas dan memberi warga suara yang lebih besar dalam hal pembangunan instalasi tenaga surya di dekatnya.
"Saya berharap karya ini membantu meningkatkan cara proyek tenaga surya direncanakan dan disetujui dengan menyediakan data yang menunjukkan di mana dan bagaimana dampak lokal paling mungkin terjadi," tambah Hu. "Idealnya, pengembang dan pemerintah daerah dapat menggunakan informasi ini untuk membuat keputusan lokasi yang meminimalkan gangguan dan menanggapi kekhawatiran masyarakat secara lebih langsung."
Rekan penulis studi ini termasuk Wei Zhang, Xi He dan Darrell Bosch dari Departemen Ekonomi Pertanian dan Terapan dan Pengfei Liu dari Universitas Rhode Island.
Sumber: Virginia Tech